原告陈文剑不服被告疏勒县住房和城乡建设局(以下简称疏勒县住建局)房屋登记行政行为一案
提交日期:2014-06-09 17:39:24
疏勒县人民法??
行政判决书
(2014)勒行初字第2号

原告:陈文剑

委托代理人:沈文才,新疆乌鲁木齐市三元法律服务所法律工作者。

被告:疏勒县住房和城乡建设局

负责人:刘旭,该局副局长。

委托代理人:张芸英

第三人:马奇

原告陈文剑不服被告疏勒县住房和城乡建设局(以下简称疏勒县住建局)房屋登记行政行为一案,于2014年2月13日向本院提起行政诉讼,本院受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告陈文剑及其委托代理人沈文才、被告疏勒县住建局的委托代理人张芸英、第三人马奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

被诉具体行政行为的主要内容:被告疏勒县住建局于2013年4月1日给原告陈文剑颁发了疏勒房权证第00009084号房屋所有权证,该证的房屋所有权人为原告陈文剑,共同共有人为第三人马奇。

原告陈文剑诉称:2013年3月25日,原告购买了位于疏勒县博望康城26号楼1单元402室住宅一套,此房屋系原告独自出资支付首付款,后用自己的住房公积金办理了贷款手续,但被告在原告本人未到场,也未授权第三人马奇的情况下,由第三人马奇到被告处独自办理了房产证,该证将第三人马奇登记为该房屋的共有人,故原告诉至法院,请求判令被告撤销所做的房屋所有权证,重新为原告办理房屋所有权登记。

被告疏勒县住建局辩称:2013年3月28日,原告陈文剑与第三人马奇夫妇共同到我局申请办理了房屋权属登记,按照房屋产权登记的要求,他们夫妇所提交的办证要件资料合法、手续齐全(结婚证、身份证、购房合同、契税完税发票、转移登记申请表),房屋产权登记为共同共有。2013年4月1日,他们夫妇二人又一同到我局将房屋所有权证领走,去办理住房公积金贷款,按照房屋产权登记的要求,必须双方共同到场才能将房屋所有权证领走,如果是马奇一人来,不可能为其办理房产证,当时二人来领取房产证时并未对房屋权属登记提出任何异议,应当认为是他们二人同意的。

第三人马奇辩称:我和原告陈文剑当时是拿的相关证据的原件去办理的房屋权属登记,一起填写的表格,一起办理的房产证相关手续,原告因离婚不愿分割财产,原告所述纯属无中生有,诉讼请求无事实和法律依据。

经审理查明,2013年3月25日,原告陈文剑与疏勒县昌泰房地产开发有限责任公司签订了一份商品房买卖合同,购买了疏勒县博望康城26号楼1单元402室住宅一套,首付房款83577元;2013年3月27日,原告陈文剑与第三人马奇在喀什市人民政府婚姻登记部门登记结婚;2013年3月28日,原告陈文剑与第三人马奇到疏勒县住建局申请办理房屋权属登记,按照房屋产权登记的要求,提交了结婚证、身份证、商品房买卖合同、契税完税发票、房屋所有权转移登记申请书,所提交的办证要件资料合法、手续齐全,房屋产权登记为共有财产,但其中房屋所有权转移登记申请书中原告陈文剑的签字为他人代签。 2013年4月1日,原告陈文剑与第三人马奇到被告疏勒县住建局领取了房屋所有权证,对房屋所有权证中所记载的共同共有人为马奇未提出异议,之后,原告陈文剑与第三人马奇共同去办理了住房公积金贷款手续。

上述事实,有双方当事人向法庭提供以下证据证明:

一、原告陈文剑向法庭提供以下证据:

(一)2013年3月25日签订的商品房买卖合同一份,证明购房是原告的个人行为。

(二)商品房转移登记申请书一份,证明申请书上的原告签字并非原告本人所签。

被告疏勒县住建局对以上证据的真实性无异议,但认为在办理登记时,仅对所需材料进行形式审查,并不核实材料中的签字是否是其本人所签,且本人必须亲自到场,否则不予办理相关事项。第三人马奇对以上证据的真实性无异议,但认为双方确实一起去办理的房屋产权登记,房屋所有权转移登记申请书等有些材料上的签字确实不是陈文剑自己所签,他因为工作忙,对代签字的行为是默认的,对房产证为共同共有也是早已认可的,不然也不会与第三人共同去领取房产证和办理相关后续住房公积金贷款手续。

二、被告疏勒县住建局向法庭提供以下证据:

原告陈文剑与第三人马奇夫妇的在办理房屋所有权证时所提交的商品房买卖合同、结婚证、身份证、房屋所有权转移登记申请书、契税完税证明、购房发票、房地产权属登记受理通知单、房屋所有权证书、《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》,证明为原告陈文剑办理房屋所有权证的程序合法、行政行为合法。

原告陈文剑对商品房买卖合同不予认可,认为与自己所持的合同不一致,房屋所有权转移登记申请书上的原告签名并不是自己所签,自己也未到住建局办理房屋所有权证,只是办好证以后去领取了,并没有仔细看,该证应为原告个人所有,不应将马奇列为共有人,被告没有尽到审查义务,因此登记行为不合法,该房屋所有权证应当撤销。第三人马奇对以上证据无异议,认为在办理房屋所有权证时,双方是共同提交的相关材料原件,一起签过字,按过手印,完全是夫妻共同办理的,自己应当作为该房屋的共同共有人。

三、第三人马奇向法庭提供以下证据:

结婚证、房屋所有权证、住房公积金贷款申请、配偶郑重声明、住房公积金借款谈话记录、住房公积金贷款审批表、住房公积金证各一份,证明原告陈文剑是与第三人共同办理的房产相关事宜,第三人是该房屋的共同共有人。

原告陈文剑对以上证据的真实性予以认可,但对其中住房审批表中的共有人一栏中马奇的名字不能确定是否是后来加上去的,也不能确定其签字时间,且申请时间和办证时间有矛盾,审批表中原告陈文剑按过手印而马奇没有按手印,故上述材料存有疑点。被告疏勒县住建局对以上证据的真实性无异议。

本院认为,被告疏勒县住建局享有本行政区域内审核、颁发房屋所有权证的法定职权,其在办理房屋登记时,对原告陈文剑所提交的相关材料进行了审查,根据原告陈文剑和第三人马奇提交的结婚证、双方的身份证等材料将房屋产权登记为共同共有,符合中华人民共和国建设部《房屋登记办法》规定的条件。虽然房屋所有权转移登记申请书中原告陈文剑的签字为他人代签,但原告陈文剑在领取房屋产权证时并未提出任何异议,且其在办理房屋产权证之前就已经与第三人马奇登记结婚,应当视为其对房屋所有权登记材料中代为签字的行为是予以认可的,对房屋所有权证登记第三人马奇为共同共有人亦是认可的,故原告陈文剑请求被告疏勒县住建局撤销房屋登记,重新将房屋登记为原告陈文剑个人所有的理由不能成立。依据最高人民法院《关于执行<中华人民共和国行政诉讼法>若干问题的解释》第五十六条、最高人民法院《关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十条之规定,判决如下:

 驳回原告陈文剑的诉讼请求。

 案件受理费50元,由原告陈文剑负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于喀什地区中级人民法院。 

                     审 判 长 安外尔伊卜拉依

                     审 判 员    沙鸿雁

                     人民陪审员    班 梅

                       

                      二○一四年三月十四日

                       

                     书 记 员    唐天斌



公 告

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